Ответственность по законодательству о защите прав потребителей

Ответственность за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)

    Статья 12 Закона “О защите прав потребителей” (далее – Закон ОЗПП) возлагает ее на изготовителя, исполнителя и продавца.

  Потребителю должна быть предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуги). В противном случае от вправе требовать от продавца (исполнителя) возмещение убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

   Если покупателю не предоставлена полная и достоверная информация о товаре (работе, услуге), на продавца возлагается ответственность за реализацию товара ненадлежащего качества, а исполнитель обязывается устранить недостатки работы (услуги). Эта ответственность возникает в тех случаях, когда недостатки товара (работы, услуги) возникнут вследствие отсутствия у покупателя необходимой информации.

   При причинении вреда жизни, здоровья и имуществу потребителя вследвствие непредоставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда, в тои числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектом, находящимся в собственности (владении) потребителя.

   При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

   Ответственность за нарушение прав потребетелей

   Статья 13  Закона ОЗПП, возлагает ответственность за нарущение прав потребителей на более широкий круг лиц:  на изготовителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера.  В этих случаях ответственность возникает в силу закона или договора.

   По общему правилу, безусловному возмещению подлежат убытки, причиненные потребителю, а также неустойка (пеня), установленные законом или договором. Неустойка и пеня должны быть компенсированы потребителю добровольно. При компенсации по решению суда их размер увеличивается на 50 %, которые рассматриваются как штраф. Также виновное лицо должно исполнить возложенные на него обязательства перед потребителем.

   Освобождение от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств возможно только в случае, если лицо, подлежащее ответственности, докажет, что это поризошло вследствие непреодолимой силы или по другим отнованиям, предусмотренным законом.

  Имущественная за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)

  Статья 14 Закона ОЗПП требует в полном объеме возмещать вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков товара (работы, услуги). Вред возмещается любому потребителя, если он причинен в течение срока годности или срока службы товара.

  Независимо от времени причинения возмещается вред:

 если товар (результаты работы) не был установлен обязательный срок службы или срок годности;

  • если потребителю не была предоставлена информация о необходимых действиях по истечению срока службы или срока годности и возможных последствиях несовершения таких действий;
  • если птребителю не была предоставлена полная и достоверная информация о сроке службы или сроке годности;
  • если товар представляет опасность для жизни и здоровья по истечении срока службы или срока годности.

     В отношении товаров длительного использования, если их срок службы не установлен изготовителем, предусмотрен десятилетний срок возмещения ареда потребителю. Течение этого срока начинается со дня передачи товара потребителю, а если этот день установить невозможно, то с даты изготовления товара.

  Вред, причиненный вследствие недостатков товара подлежит возмещению прадовцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

  Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответствености, если докажет, что вред причинен вследсвие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Компенсация морального вреда

  Статья 15 Закона ОЗПП содержит общие требования о компенсации морального вреда: физических и нравственных страданий, причиненных в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судебная защита прав потребителей

  Потребителя, который полагает свои права нарушеными, ст. 17 Закона ОЗПП представляет право обратиться в суд.

  Подсудность исков о защите прав потребителей установлена по выбору истца: такие иски могут быть предъявлены:

  • по месту нахождения организации, а если ответчиком является ИП, – месту по его жительства;
  • по месту жительства или пребыванияч истца;
  • по месту заключения или месту исполнения договора;

  Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

  Потребители по искам, связанным с нарушения их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

   Рассмотрение исков о защите прав потребителей происходит в соответствии с общими правилами, установленными Гражданским Процессуальным кодексом.

Защита прав собственности в гражданском праве

   Защита прав собств.

Способы защиты права собственности установлены в главе 20 Гражданского кодекса РФ.

   Первый из них  –  истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация ) – подразумевает предъявление иска не владеющего собственника к владеющему не собственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Истец должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности. Ответчиком выступает незаконный влааделец, у которого фактически находится вещь.

   Незаконное владение  –  это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию (самовольное присвоение вещи, приобретение вещи у лица, не имеющим права распоряжаться). При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными, достаточно факта самого владения.

   Предмет виндикационного иска составляет индивидуально-определенное имущество, имеющееся у незаконного владельца в натуре. Если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата, а может предъявлять иск о возмещении убытков. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года.

    В тоже время истребования собственником своего имущества из чужого незаконного владения частично ограниченно в связи с защитой интересов добросовестного приобретателя.    Добросовестный приобретатель должен доказать, что он не знал и не мог знать, что имущество приобретается у лица, которое не вправе его отчуждать, и считал, что законно получил имущество в свою собственность. В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК собственник вправе истребовать это имущество  от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если же имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

     Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота. 

   Гражданский кодекс РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной, так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК). Согласно ч. 1 ст. 302 ГК если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данных законоположений суд должен установить, что имущество выбыло из его владения или владения лица,которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств и приобретено возмездно и что приобретатель не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о котором ему было известно, и если такие притязания в последствии признаны в установленном порядке правомерными.

   Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник в праве обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи не действительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имуущества, и при разрешения данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано. Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствии сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имуущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для это имеются те предусмотренные ст. 302 ГК основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.) Конституционно-правовой смысл положений ст. 167 ГК, выявленный Конституционным Судом в данном Постановлении, является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике.

   Понятие приобретательной давности раскрыто в ст 234 ГК: лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее гос. регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором оснований.

   Второй способ защиты прав собственности  –  негаторный иск  –  охватывает случаи защиты от действий, не связанных с лишением владения.

  Он направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. Например, в порядке ст. 304 Гражданского кодекса разрешаются споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об установлении препятствий в пользовании земельным участком. На негаторные иски сроки исковой давности не распространяются (ст. 208 ГК).

  Следует обратить внимание также, на рассмотрение дел по спорам между гражданами и организациями, привлекаемыми денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов.

   В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

   Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов, неисполнение которых служит основанием для обращения в суд, носят различные названия: подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, приобретения квартиры по возмездному договору, в том числе с трудовым участием гражданина-дольщика, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, безвозмездной передачи квартиры в собственность, уступки требования (цессии) и др. В месте с тем их содержание (предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон) являются практически одинаковым: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагается обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (застройщик, заказчик, подрядчик и т. д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию

  Позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ? что к договорам строительного подряда (и аналогичным договорам с организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов) должны применяться положения Закона РФ “О защите прав потребителей” , является правильной.

 Раздел имущества

    Достаточно часто встречаются в судебной практике иски о разделе имущества, принадлежащего гражданам на праве общей собственности (иски о разделе имущества супругов не рассматриваются). В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК имущество может находиться в общей собственности  с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Следует учитывать положения ч. 1 ст. 245 ГК о том, что если доли участникой долевой собственности не могут быть определены не основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются  равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее собственников, а при  не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности  имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только  по соглашению всех ее участников.

     Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, производится по правилам ст 252 ГК. Приоритетом отдается добровольному соглашению между участниками долевой собственности. При не достижении такого соглашения решения о разделе имущества принимаются судом по иску одного из участников долевой собственности.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 252 ГК).

    Выплата участнику долевой собственности остальным собственникам компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. При отсутствии согласия суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию, если:

  • доля собственника незначительна;
  • доля не может быть реально выделена;
  • собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

    Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д.

     Как указано в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.  Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. д. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и раельную возможность совместного пользования.

     При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, в связи с чем суды назначают техническую экспертизу. Центральным вопросом, поставленным перед экспертом, должен быть вопрос о возможности выдела в натуре доли в недвижимом имуществе (например в жилом доме). В заключении эксперта обычно обозначаются технически возможные варианты раздела недвижимого имущества.

    В действующем Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1984 г. №4 “О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности” указано, что при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома на момент решения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на дом, а также право проживание в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.  

Сделки с недвижимым имуществом и их регистрация

   Сделки с недвижимостью

Общие положения о сделках с недвижимым имуществом

и их регистрация

   Одним из наиболее распространенных объектов гражданских прав выступают вещи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ч. 1 ст. 130 ГК).

   В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

 

  Для сделок с недвижимостью установлены специальные правила. Они заключаются в письменной форме (по желанию сторон удостоверяются нотариально). В соответствии со ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

   В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (вступ. в силу с 02.01.2017г), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.  

   Проведение государственной регистрации прав 

  Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен в ст. 29 Закона “О государственной регистрации недвижимости”. Этапами регистрации являются:

  •  прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  •  возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;
  •  проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

 

  •  внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  •  выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

 Возврат заявления о государственной регистрации

   Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а по основанию, указанному в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального закона, в течение трех рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального закона.

  Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов с указанием причин возврата в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные документы заявителю тем же способом, которым они были представлены. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправления в электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю только уведомление о возврате таких документов без осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

 Государственный кадастровый учет

    Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав осуществляется в следующие сроки (независимо от форм предоставления документов), если иное не установленно федеральным законом:

  1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
  4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
  5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
  8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
  9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
  10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 
  12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
 
 Основания для государственного учета

   Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

  1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;  

    2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

  3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

   4) свидетельства о праве на наследство;

   5) вступившие в законную силу судебные акты;

 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

  7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории); (примечание -в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 действует до 1 января 2035 года.)

  7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”; (п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
 
  8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
 
  9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

    Обязательным приложением к документам, необходимым для гос. регистрации прав, является кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Общие требования к документам на государственную регистрацию

   Общие требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию, установлены ст. 18 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

  Эти документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством и отражать информацию, необходимую для гос. регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.  Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представленных на гос. регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименование юридических лиц – без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилия, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

    Не подлежат приему на гос. регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.

   Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом – соответствующей организации (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Уточненные данные о границах и площади земельного могут вноситься в ЕГРП без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) земельного участка или на основании заявления правообладателя.

   Заявление о гос. регистрации права представляется на гос. регистрацию прав в единственном экземпляре  –  подлиннике  и после гос. регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для гос. регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляется не менее чем в двух экземпляров, один из которых – подлинник – после гос. регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

  В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26  Федерального закона № 218-ФЗ.

 Основания и сроки приостановления государственного кадастрового учета и сроки приостановления государственной регистрации прав

  Статья 26 Закона установливает основания и сроки приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к ним относятся:                                                                                                                          1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;                                                                                                2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;                                                          3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;                                                                                                                                4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;                                                                                                        5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;        6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;                                                                                     7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;                        8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;                                                                                                                                       9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;                10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;                                                                                            11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;                                                                                                                                    12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;                                                        13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;                                              14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;            15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;  16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);                                              17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;        18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица;                                                                      19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;                                                                                      20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);    21) границы образуемого земельного участка пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств, лесопарков в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом;  (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)                                  22) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений;                                                                                                                        23) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта;                                                                                                                      24) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;                25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;                                                                                26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);                                                                                                                27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;                                                            28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;                                                                29) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;                                                                                                                  30) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;                                                      31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;                                                                                                            32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;                                                                                                           33) земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом;                                                                                                                                  34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест); (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ);                                                                                                          35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;                                                   36) существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество;                                                                                                                               37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;                                                                           38) на государственную регистрацию прав представлен другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;            39) лицом, которому земельный участок, который находится в федеральной собственности и в отношении которого единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства” выполняет функции агента Российской Федерации (далее – земельный участок единого института развития в жилищной сфере), или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”, заключен договор участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договор купли-продажи жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных указанным Федеральным законом;(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 221-ФЗ)                                        40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)                                                                                                                                  41) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;                                          42) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов;                                                                                      43) границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;                    44) не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;                                                                                                      45) местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);                                                                              46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;                          47) в ответ на уведомление, направленное в соответствии с частью 20 статьи 18 настоящего Федерального закона, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя;                          48) назначена временная администрация финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” случаях;                                                                                                                                  49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);                50) местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);   51) на момент подачи заявления в отношении земельного участка истек срок действия утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при условии, что образование земельного участка, в отношении которого представлено заявление, осуществляется на основании данной схемы;                                                                     52) границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости); (п. 52 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)                                                              53) площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места; (п. 53 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)                                                    54) в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан – участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”; (п. 54 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)                                                                                                                                         55) договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 статьи 48 настоящего Федерального закона, либо договор поручительства, указанный в пункте 6 части 2 статьи 48 ФЗ № 218, расторгнут или прекращен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Государственный учет после устранения причин о приостановлении кадастрового учета

 Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено ФЗ № 218 (п. 2 ст. 26 Закона).

 Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.
  Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 11 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам.
  Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 36 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до разрешения спора судом.
  Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
  Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основаниям, указанным в пунктах 40 и 46 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности либо продавцом комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
  Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.
  Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 710, 1921, 2435, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1  статьи 26, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”.
(часть 9 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
 
  Возврат заявления и прилогаемые к нему документы
 
  Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и докукменты, прилогаемые к нему, без рассмотрения, если:
 1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
 2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;
5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 

   Несоблюдение требований о гос. регистрации сделки с недвижимым имуществом влечет ее недействительность. Такая сделки считается ничтожна (ч. 1 ст. 165 ГК). 

Административные правонарушения

     Административные споры

 Юридическая помощь при составлении протокола об административном правонарушении

  В случае если Вы, Ваши родственники, близкие люди подверглись административному преследованию, наши опытные юристы, смогут оказать Вам квалифицированную помощь по следующим направлениям:

  •  представление интересов и защита прав при производстве по делам об административных правонарушениях,
  • включая защиту по делам о лишении права управления транспортными средствами,
  • обжалование действий или без действий сотрудников ГИБДД, представление интересов в органах ГИБДД;
  • обжалование постановлений и решений по административным делам;
  • составление процессуальных документов (ходатайства, жалобы, заявления, запросы);
  • возмещение материального и морального вреда;
  • представление интересов гражданских истцов, ответчиков;
  • обжалование решений, определений и постановлений, в том числе вступивших в законную силу;

     УЧАСТИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ПО ДЕЛУ ИЗ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ:

   В настоящее время Кодексом об административных правонарушениях предусматривается возможность участия представителя и защитника по такой категории дел с момента возбуждения административного дела, иначе говоря — с момента составления протокола об административном правонарушении, а в случае задержания — с момент административного задержания. Как правило, должностные лица, осуществляющие производство по административным делам не разъясняют лицам, в том числе потерпевшим, их право на защиту вообще, а с указанной стадии в частности. Зачастую это можно объяснить, нежеланием видеть в деле профессионала, который может законным способом предупредить возможные нарушения прав граждан. Защитник (представитель), реализуя предоставленное ему право на участие в производстве по делу об административном правонарушении с момента возбуждения, обеспечивает себе возможность более полного использования своих процессуальных прав, в интересах клиента, на последующих стадиях процесса.    

    Дополнительная информация: Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Первичную консультацию Вы можете получить по телефону – бесплатно. Убедительная просьба! Перед тем, как приехать к нам на консультацию, предварительно позвонить и согласовать время.

Обязательства вследствие причинения вреда

Возмещение вредаОбязательства вследствие причинения вреда 

     Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

     Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

     Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

     Для наступления деликтной ответственности в соответствии со ст. 1064 ГК РФ, необходима совокупность следующих элементов:

  1. наступление вреда;

  2. противоправность поведения причинителя вреда;

  3. причинная связь между действиями лица и наступившим вредом и вина      причинителя.

     Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 26.01.2010 года “О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина”,  по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, вред возмещается независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, пункт 1 статьи 1095, статья 1100 ГК РФ). Обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лиц, не являющихся причинителями вреда (статьи 1069, 1070, 1073, 1074, 1079 и 1095 ГК РФ).

    Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт увечья или иного повреждения здоровья (например, факт причинения вреда в результате дорожно-транспортного происшествия с участием ответчика), размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

 

   Но, полученный вред (моральный, имущественный, материальный и тд.),  надо, объективным способом доказать в гражданском судопроизводстве, где нелегко бывает без правовой поддержки и  предъявления доказательств случившегося.

   Поскольку ответственность, предусмотренная ст. 1064 ГК РФ, наступает только при совокупности таких условий, как противоправность действий (бездействия), наличия вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими для истца неблагоприятными последствиями, то недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

  В связи с этим лицо, требующее возмещения убытков в соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса РФ, должно доказать наличие вышеперечисленных обстоятельств.

  Без юридической помощи в данном вопросе, будет сложно сформировать правильную позицию по предъявлению  и удовлетворения требования о возмещении и компенсации полученного вреда в полном объеме.

  Наши опытные юристы оказывают консультации по вопросам в данной области, а также помощь в решении споров любой сложности.

  Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь?

Звоните по тел.: 8 (953) 810-47-38; 8 (926) 195-67-37;

или пишите на Email: karavaevviktor@mail.ru

Юридическое сопровождение сделок

   Юридическое сопровождение сделок

          Заключение сделок.

  Для осуществления данного вида услуг необходимо грамотно подготовить проекты договоров и организовать юридическое сопровождение порядка их исполнения договаривающимися сторонами и ведения необходимой для этого документации (как приложение к договорам). В данном случае необходима помощь квалифицированного юриста. 

  В первую очередь необходимо при совершении сделок обратить внимание на то, вправе ли юридические лица определенной организационно-правовой формы заключать те или иные сделки и имеют ли они право осуществлять виды деятельности, предусмотренные в заключаемом договоре.

  Законодательные и нормативные акты требуют лицензий на занятие соответствующей деятельностью и совершение определенных сделок.

  При заключении договоров следует уделять внимание полномочиям представителей контрагента на заключение данной сделки и их правильному оформлению.

  Нередко возникает вопрос, имело ли право должностное лицо на совершение сделки, исполняло ли данное лицо на момент совершения сделки те или иные должностные обязанности, требуется ли на совершение сделки согласие других органов управления юридического лица (общего собрания акционеров (участников), совета директоров). С этой целью необходимо истребовать у контрагентов учредительные документы, из которых можно сделать вывод, какие должностные лица вправе заключать сделки без доверенности и требуется ли согласие других органов управления контрагента на заключение сделки.

  Важным фактором исполнения договора является место и порядок рассмотрения судебных споров, связанных с заключением и исполнением договора, который позволит обеспечить наиболее эффективную защиту интересов клиента.

  При подготовке проектов договоров надо также учитывать особенности не только гражданского, но и других отраслей права, например законодательства о валютном регулировании, налогового законодательства, требований нормативных актов, регулирующих порядок бухгалтерского учета.

   Как доказать, что договор заключен, несмотря на отдельные ошибки в его оформлении

  Предположим, стороны заключили договор в спешке или без привлечения квалифицированных юристов. Впоследствии оказалось, что договор заключен с ошибками. Это может дать повод недобросовестному контрагенту уклониться от исполнения договора (и от штрафных санкций за его нарушение) со ссылкой на то, что на самом деле договор нельзя считать заключенным. С этим доводом контрагент может сам обратиться в суд (с иском о признании договора незаключенным) или заявить его уже во встречном иске в ответ на требование исполнить договор.

  В такой ситуации у стороны, заинтересованной в надлежащем исполнении договора, есть два аргумента. Суду можно заявить следующее.

  Во-первых, что ошибки, на которые обратил внимание оппонент, незначительны и не могут свидетельствовать о незаключенности договора.

  Во-вторых, что, несмотря на допущенные недочеты, договор все же является заключенным, так как он был «исцелен» сторонами. Если суд с этим согласится, то к отношениям между сторонами он будет применять те правила, которые они установили в договоре.

  Пристальное внимание следует уделить порядку исполнения условий договора, т. е. процедуре рубежного контроля (сроки, время и место составления актов приема-передачи товаров или работ, отражение качества и количества поступившего товара и т. д.).

  Привлечение юриста к участию в переговорах с контрагентами клиента по вопросу заключения соглашения (договора), порядка его выполнения и прочего позволяет клиенту получить правовую помощь непосредственно и сразу, что поможет избежать ошибок и необходимости их исправлять.

    Компания Юристов оказывает юридическое сопровождение сделок:

  – с недвижимостью (купля-продажа, аренда, мена и тд.);

  – заключение кредитных договоров;

  – договора подряда (субподряда);

  – договора личного страхования.

   Своевременное обращение к квалифицированному юристу поможет избежать, в будущем, многих проблем связанных с исполнением ненадлежаще составленного договора, а в последствии и заключенной ничтожной или оспоримой сделки (ст. 166 ГК РФ).

Контакты нашего коллектива:

   Орловская область, г. Мценск, ул. Ленина, д. 22 А, офис 4

    тел.: 8(953) 810-47-38; 8 (48646) 2-43-45 

 

 

Помощь в исполнительном производстве

    Исполнительное производство – это установленный законом порядок принудительного исполнения судебных постановлений. Исполнительное производство, как правило, является итоговым этапом реализации взыскателем своих процессуальных прав и его крайней мерой воздействия на должника, так как предполагает отсутствие добровольного исполнения судебного акта последним.    

Наши юристы предоставляют услуги по сопровождению исполнительного производства, минуя обращение в службу судебных приставов.

Воспользовавшись помощью юристов, Вы полностью избежите крайне бюрократизированной процедуры общения с судебными приставами и Вам не грозит многомесячное ожидание получения причитающихся по судебному решению средств. В рамках оказания правовой помощи юрист берет на себя функцию розыска должника и его активов, после чего обращает взыскание на имеющиеся у него денежные средства.

– Юридическое консультирование по вопросам, связанным с исполнительным производством, разработка тактики при проведении исполнительного производства, оценка его перспектив;

– Представление интересов граждан и организаций в исполнительном производстве, не зависимо от их процессуального статуса;

 – Подготовка необходимых документов (заявлений, запросов, ходатайств и иных);

– Представление исполнительных документов к исполнению;

– Ознакомление с материалами исполнительного производства и их анализ;

– Восстановление пропущенного срока предъявления исполнительного документа к исполнению;

– Участие и контроль при выполнении служебных действий судебным приставом-исполнителем;

– Правовая оценка действий судебных приставов-исполнителей;

– Обжалование действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя;

– Юридическая помощь при взыскании ущерба, причиненного действиями судебных приставов;

– Юридическая помощь по вопросам отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов и актов других государственных органов, изменение способа и порядка их исполнения;

Споры связанные с земельными правоотношениями

Земельные споры    Общие положения ГК о праве собственности на землю и на жылые помещения

   Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ

  Три основных правомочия собственника включают в себя:

  –   владение, т. е. реальное обладание имуществом;

 – пользование – извлечение полезных свойств из принадлежащей вещи (плодов, продукции, доходов);

  –    распоряжение – возможность определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить и пр.).

    В соответсвии с ч. 1 ст 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе подать его, подарить, отдпвать в залог или сладать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 

  Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Часть 1 ст. 263 ГК РФ предоставляет собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им длчя себя на принадлежащем ему участке.

   Земельный кодекс РФ непосредственно регулирует отношения в области владение, пользование и распоряжение земельными участками и все то, что непосредственно связанно с землей.  

   Земельные споры очень распространенное явление. Возникают они по разным причинам.   Например в результате сделок с землей, неточности кадастровых документов, неопределенности границ участка на местности, выделения долей из общего имущества, изменения порядка пользования и владения. Кроме того возможны случая нарушения границ земельных участков или обстоятельства, свидетельствующие о нарушении и  чинении препятствий пользования землей и в других случаях. Юридические консультации по земельным вопросам приобретают в нашей стране все большую популярность, и вызвано это многими причинами. Прежде всего дефицитом и высокой стоимостью земли в городской черте. Земельная консультация может помочь разобраться в причинах земельного спора, понять, какие перспективы решения имеются у его сторон. Юридическая консультация по земельному вопросу позволит заранее прикинуть свои шансы на победу в том или ином споре. А в случае необходимости наши специалисты проведут не только консультации по земельному праву, но и будут представлять интересы клиента в суде и других органах. Особое место при решении земельных споров занимает суд. В ряде случаев судебное разбирательство – это единственный вариант решения того или иного спора, так как больше обращаться просто некуда. Поэтому роль юридической помощи в суде при решении земельных споров значительно возрастает. Наше компания имеет большой опыт участия в судебных заседаниях. Вся тонкость обращения в суд заключается в отсутствии права на ошибку, так как если исковые требования судом удовлетворены не будут, то обратиться повторно уже будет невозможно. Поэтому при рассмотрении спора судом помощь юриста может стать решающим фактором для получения положительного результата. Попытки решить спор в суде самостоятельно часто приводят к отрицательному результату из-за незнания процессуального законодательства, неумения четко обосновать свою позицию, представить убедительный доказательства. Поэтому не надо рисковать, обратитесь к опытному юристу, который поможет вам без лишней нервотрепки решить вашу проблему.

   Наши юристы имеющие опыт в данной отрасли права предлагают профессиональные услуги по правовому сопровождения сделок с землей:

  – правовая экспертиза договоров купли-продажи земельных участков, аренды земельных  участков, дарения земельных участков, иных документов;

– юридические услуги в судебных спорах о праве собственности на земельные участки и  разделу земли;

– юридическое сопровождение перевода земель из одной категории в другую, изменение вида разрешенного использования земельных участков;

– юридические консультации по земельному законодательству;

– приватизация земли;

– содействие при формировании земельного участка, постановке земельного участка на кадастровый учет;

     Вопросы разрешаемые нашими специалистами:

– о признании и установлении сервитута;

– юридические консультации, разработка правовой позиции по земельным делам;

– юридическое сопровождение оформления прав собственности, владения и пользования    земельным участком;

– споры о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке;

– споры об определении границ земельных участков;

       –  оспаривание кадастровой стоимости; 

– юридическое сопровождение установления границ земельного участка по фактическому  использованию;

– споры по разделу земельных участков;

– споры об определении долей в праве собственности на земельные участки и выдел долей  в натуре;

– оспаривание записей о постановке на кадастровый учет;

– юридическое сопровождение раздела земельного участка;

– споры по выделу земельных участков;

– юридическое сопровождение выдела земельного участка;

– споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком;

– юридическое сопровождение купли-продажи земельных участков;

– юридическое сопровождение наследования земельных участков;

– споры о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

– споры об обращении взыскания на земельный участок;

– защита прав собственника земельного участка, подлежащего изъятию для  государственных или муниципальных нужд;

– споры об изъятии земельного участка, который не используется в соответствии с его  целевым назначением;

– споры об изъятии земельного участка, используемого с нарушением законодательства;

– перевод земель из одной категории в другую;

– юридическое сопровождение оформления аренды земельных участков;

– юридическое сопровождение приобретения прав на земельные участки, находящиеся в  государственной или муниципальной собственности;

– споры по порядку предоставления гражданам земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности;

– споры о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,  расположенные на земельном участке;

– споры, связанные со сносом самовольных построек на земельном участке;  

   Для разрешения и урегулирования вопросов, связанных с землей есть юристы по  земельным спорам по земельным вопросам.

Получить бесплатную юридическую консультацию по земельному праву вы можете по телефону 8(953) 810-47-38; 8(953) 614-38-94 или непосредственно на личном приеме, а так же по электронной почте karavaevviktor@mail.ru  

Дополнительная информация: Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Убедительная просьба! Перед тем, как приехать к нам на консультацию, предварительно позвонить и согласовать время.

Юридические факты

 Юридические факты

                    Понятие юридического факта

   В научной и учебной литературе под юридическими фактами понимаются конкретные жизненные обстоятельства, вызывающие в соответствии с нормами права наступление тех или иных правовых последствий возникновение, изменение или прекращение правового’ отношения. Уже в этом определении видно своеобразие юридических фактов. Во-первых, это – конкретные жизненные обстоятельства, элементы объективной социальной действительности. Во-вторых, это обстоятельства, признанные нормами права, прямо или косвенно отраженные в законодательстве.

  Трудности в определении юридического факта, установлении его связи с правовыми последствиями во многом проистекают из того, что в правовом регулировании функционируют фактические обстоятельства различного характера, отношение которых к правовым последствиям неодинаково.

  В структуре фактических обстоятельств, связанных с наступлением правовых последствий, выделяются три круга фактов.

  Первый круг это социально значимые факты, образующие в совокупности ту или иную социальную ситуацию. Любой юридический факт, есть лишь часть обширного комплекса социальных условий и предпосылок, связанных с данным правоотношением.

  Второй круг фактов составляют юридические условия-обстоятельства, имеющие юридическое значение для наступления правовых последствий, но связанные с ними не прямо, а через одно или несколько промежуточных звеньев. Например, для увольнения рабочего или служащего необходимо, помимо прочего, существование трудового правоотношения.

  Третий круг фактов юридические факты. Они далеко не однородны: различаются по своим функциям, способу закрепления, степени определенности и иным существенным признакам. Но все юридические факты это непосредственное основание наступления правовых последствий: возникновения, изменения, прекращения правоотношений, появления некоторых иных правовых последствий.

  Разграничение юридических фактов и юридических условий имеет существенное практическое значение. Правоприменительный орган должен установить все необходимые юридические факты. Что касается юридических условий, то их наличие обычно резюмируется. Иначе правоприменительный орган в каждом случае должен был бы устанавливать бесконечную цепь юридических фактов, прямо и косвенно связанных с данным правовым последствием.

  Существует несколько групп юридических условий. Одна из них – факты, обусловливающие правоспособность и гражданское состояние субъектов права. Сюда следует отнести, в частности, гражданство, пол, возраст, семейное положение, образование.

  Другая группа юридических условий – элементы правообразующих, правоизменяющих, правопрекращающих составов, предшествующих данному. Например, наличие права собственности на вещь служит юридической предпосылкой для распоряжения этой вещью вступления в правоотношения мены, дарения, купли-продажи и т. д.

  Установление или подтверждение юридических фактов одна из главных задач практической деятельности каждого юриста. Без этого немыслимы правильное применение закона, защита прав граждан и организаций, разрешение споров, привлечение к ответственности нарушителей закона.

   Наш коллектив профессиональных юристов оказывает помощь гражданам в любых затруднительных ситуациях, связанных с установлением фактов имеющих юридическое значение.

   Наши юристы ведут дела об установлении следующих фактов:

  •  родственных отношений;
  • нахождении на иждивении;
  • факта регистрации рождения, усыновления, брака, расторжение брака, смерти;
  • факта признания отцовства;
  • факта принадлежности правоустанавливающих документов;
  • факта владения и пользования недвижимым имуществом;
  • факта принятия наследства и места открытия наследства;
  • других имеющих юридическое значение фактов.

   Также в порядке особого производства:

  • об усыновлении (удочерении);
  • о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении
  • гражданина умершим;
  • об ограничении дееспособности гражданина и о признании гражданина недееспособным;
  • по заявлениям о совершенных нотариальных действиях и об отказе в их совершении;
  • о внесении исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния;
  • ведение прочих дел.

 

Право собственности на жилое помещение

                Жилищные споры

  Какие права и обязанности представлены собственнику жилого помещения?

    Право собственности на жилое помещение может быть приобретено гражданином в результате приватизации (бесплатной передачи комнаты, квартиры в собственность) или гражданско-правовой сделки (покупки, дарения, мены и пр.)

   В соответствии с  ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Кроме того, собственник вправе предоставить во владения и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основе договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

   К обязанностям собственника жилого помещения относятся:

  • бремя содержание жилого помещения (в первую очередь оно включать оплату коммунальных платежей);
  • поддержание жилого помещения в надлежащем техническом состоянии;
  • соблюдение правил и законных интересов соседей;
  • соблюдение правил пользования жилым помещением;
  • соблюдение правил содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Часть 1 ст. 31 Жилищного кодекса называет круг лиц, которые относятся к  членам семьи собственника.:

  • его супруг;
  • его дети;
  • его родители.

  При этом для признания члена семьи собственника необходимо совместное проживание в этом жилом помещении. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

  Членам семьи собственника предоставленное равное с ним право пользования жилым помещением (но по соглашению между ними и собственником возможно другое решение этого вопроса). Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашение между собственниками и членом его семьи.  

      Каковы последствия прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения?

   В соответствии с ч. 4 ст. ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняются, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таким образом, по общему правилу, в этом случае бывший член семьи собственника теряет возможность проживания в данном жилом помещении. Сохранение права пользования жилым помещением возможно по решению суда в следующих ситуациях:

  • отсутствия у лица оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
  • тяжелое имущественное положение, которое не позволяет лицу обеспечить себя жилым помещением;
  • иные заслуживающие внимания  обстоятельства, не позволяющие лицу обеспечить себя иным жилым помещением (их перечень в законе не раскрыт).

    В таких случаях по иску бывшего члена семьи собственника суд сохраняет за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. Кроме того, собственник может быть обязан судом приобрести жилье для своего бывшего супруга и тех членов семьи, на содержание которых с собственника взысканы алименты.  Это возможно на основании их самостоятельного требования.

   Часть 5. ст. 31 Жилищного Кодекса устанавливает, что по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решение суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

  Каковы правила пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу? 

    Специальные правила установлены для пользования жилым помещением, предоставленными по завещательному отказу ( ст. 33 ЖК).

    Предметом завещательного отказа в соответствии с ч. 2 ст. 1137 Гражданским Кодексом может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользовании вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателя входящего в состав наследства имущественного права, приобретение отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т. д. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено  право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного установленным завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленному по завещательному отказу, вправе требовать государственной регистрации права пользовании жилым помещением, возникающие из завещательного отказа. Аналогичные права представлены ст. 34 Жилищного кодекса гражданам, пользующимся жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением.  

     Как можно выселить гражданина, чье право пользования жилым помещение прекращено ?

  В ст. 35 Жилищного Кодекса указаны важные гарантии, предоставляемые собственникам жилых помещений.  

 

          Наша юридическая помощь по решению жилищных вопросов:

– вселение в квартиру и нечинение препятствий;

– выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника и снятие его с рег. учета;

– выселение и снятие с рег. учета граждан, в течении длительного времени не проживающих в муниципальной квартире в связи с признанием их утратившими право на жилое помещение;

– снятие с рег. учета (выписка) из муниципальной квартиры лиц, не вселявшихся в жилое помещение в связи с признанием их не приобретшими право пользования жилым помещением; – раздел недвижимого имущества супругов после развода;

– определение долей в недвижимом имуществе; – определение порядка пользования жилым помещением; – расторжение договоров купли-продажи, дарения, ренты;

– признание договоров купли-продажи, дарения, ренты – недействительными;

  а также помогаем решить любые другие вопросы, связанные с жилищным правом.

   Это не полный список, а лишь перечень основных проблем за разрешение которых мы беремся.  

     Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела.

МЫ РАБОТАЕМ ЕЖЕДНЕВНО, БЕЗ ВЫХОДНЫХ!

Убедительная просьба!

 Перед тем, как приехать к нам на консультацию, предварительно позвонить и согласовать время.

Страховые случаи при ДТП

 автоюрист

                     

О Дорожно-транспортном происществии

   Дорожно-транспортное происшествие связано с причинением значительного материального ущерба, причинением телесных повреждений а иногда приводит к более тяжким последствием. Правовая поддержка  при ДТП.

  Дорожно-транспортные происшествия происходят:

 –  по вине водителя, который не справился с управлением своего автомобиля;

 – по вине водителя, который отвлекся в процессе управлением своего автомобиля;

 – по вине, действия (бездействия), организаций которые в силу Закона обязанны принимать меры по надлежащему содержанию автомобильных дорог общего пользования;

–  бывают, конечно, и исключения (стихийное действия, провал грунта, сход лавин …..) но их процент очень не велик, особенно в Центральном округе РФ, по отношению к вышеперичисленным.

  Если из приведенных первых двух случаях, в общем, все понятно, то остановимся на третьем случае, при котором большое количество ДТП происходит в зимний и переходящие зимне-весенний и осенне-зимний периоды.

   При случившимся дорожно-пранспортном происшествии, по вине ненадлежащего состояния дорожного покрытия или не своевременную замены (восстановление) поврежденного дорожного знака, наши доблесные органы ОГИБДД ищут тот факт, чтобы выставить виновным водителем в данном случае, а отвечающие организации, за состоянием дорог, увести в сторону.  

  Если ДТП связано с ненадлежащим состоянием дорожного покрытия (гололед, снег, грязь и тд.), сотрудники ДПС в большем случае выписывают Определении об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, делая ссылку на п. 10.1 “Правил дорожного движения” утв. Постановлением Правительства РФ от 23.10.1993г. №1090, который гласит, что водитель должен вести транспортное средство со скоростью, не превышающей установленного ограничения, учитывая при этом интенсивность движения, особенности и состояние транспортного средства и груза, дорожные и метеорологические условия, в частности видимость в направлении движения. Скорость должна обеспечивать водителю возможность постоянного контроля за движением транспортного средства для выполнения требований Правил.

  При возникновении опасности для движения, которую водитель в состоянии обнаружить, он должен принять возможные меры к снижению скорости вплоть до остановки транспортного средства.

  За данный пунк ПДД не установлен штраф и водители видя  отказ в возбуждении административного правонарушения подписывают Определение и расходятся, при этом не учев того, что при обращении за возмещением имущественного вреда (если нет полиса страхования КАСКО) в страховую компанию, водителю будет отказанно в виду нарушения пункта Правил ПДД и ремонт авто придется производить за свой счет, а то еще и оплата  ремонта авто второго участника ДТП  по предъявлению требований, по гражданскому иску О возмещении ущерба от ДТП.
   Водителям автотранспортных средств (легкового, грузового или автобуса), кроме обязанностей, которые предусмотренные Правилами дорожного движения необходимо знать свои права и регламенты по содержания дорог общего пользования  дорожными службами, выполняющие возложенные на них обязанности и получающие (по договорам подряда, субподряда) не малые деньги. 

  Одним из таких  НПА (нормативно-правовой акт) государственных органов в области содержания дорог общего пользования является “ГОСТ Р 50597-93. Государственный стандарт Российской Федерации. Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения” (утв. Постановлением Госсстандарта Росии от 11.10.1993г. № 221)

  Вышеуказанный “ГОСТ Р 50597-93” устанавливает перечень и допустимые по условиям обеспечения безопасности движения предельные значения показателей эксплуатационного состояния автомобильных дорог, улиц и дорог городав и других населенных пунктов, а также требования к эксплотационному состоянию технических средств организации дорожного движения п. 1 “ГОСТ Р 50597-93”.

  Также, Федеральный закон от 10.12.1995г . № 196 ФЗ “О безопастности дорожного движения”, определяет правовые основы обеспечения безопасности дорожного движения на территории Российской Федерации.

   Задачами  Федерального закона № 196-ФЗ являются: охрана жизни, здоровья и имущества граждан, защита их прав и законных интересов, а также защита интересов общества и государства путем предупреждения дорожно-транспортных происшествий, снижения тяжести их последствий. 

  В соответствии со ст. 12 ФЗ № 196,  ремонт и содержание дорог на территории Российской Федерации должны обеспечивать безопасность дорожного движения. Соответствие состояния дорог техническим регламентам и другим нормативным документам, относящимся к обеспечению безопасности дорожного движения, удостоверяется актами контрольных осмотров либо обследований дорог, проводимых с участием соответствующих органов исполнительной власти.

  Обязанность по обеспечению соответствия состояния дорог при их содержании установленным техническим регламентам и другим нормативным документам возлагается на лица, осуществляющие содержание автомобильных дорог.

 Из вышепреведенной нормы законы вытекает обязанность ДЭПов, ГУПов и других обслущивающих дорожных организаций по надлежащему, круглосуточному содержанию автомобильных дорог общего пользования и их ответственность предусмотренна ст. 12.34 Кодксом об административных правонарушениях.

  Существует еще ряд регламентов и руководств.

  1. Постановление Правительства РФ от 14.11.2009 № 928 “Об утверджении Правил организации и проведения работ по ремонту и содержанию автомобильных дорог федерального значения”  

  2. “Руководство по борьбе с зимней скользостью на автомобильных дорогах” (утв. распоряжением Минтранса РФ от 16.06.2013 № ОС-548-р).

  Но все вышеперечисленные нормативно-правовые акты не будут работать в пользу лица, считающим себя невиновным, если в процессе выявленных нарушений своевременно и с юридичекой точки, грамотно и документально, изложить свою точку зрения на произошедшее событие   

  Юридическая поддержка

   Дорожно-транспортное происшествие связано с причинением значительного материального ущерба, причинением телесных повреждений а иногда приводит к более тяжким последствием. Такой острый конфликт очень сложно разрешить без участия опытного юриста. Ваш юрист должен одним из первых прибыть на место происшествия. Это поможет избежать фальсификаций, которые может предпринять виновная сторона, а также неточностей и упущений со стороны работников ГИБДД при составлении протокола, проведении экспертизы и т.п. Таким образом будет создана надежная основа для обеспечения ваших законных прав и дальнейшего судебного разбирательства. Для того, чтобы обеспечить правовую защиту пешеходов, водителей и владельцев транспортных средств, наши юристы выполняют следующие действия:

  1. первичные консультации по вопросам, связанным с ДТП
  2. составление первичной документации при ДТП (схемы, протоколы, объяснения участников происшествия и т.п.)
  3. ведение судебного разбирательства в деле о ДТП на всех стадиях процесса
  4. представление доверителя в соответствующих инстанциях
  5. сбор недостающих доказательств

   Наши юристы помогут отменить незаконные штрафы, вернуть водительское удостоверение, получить возмещение ущерба с виновной стороны или от страховой компании.    

Юридическая помощь при ДТП, лишении водительских прав:

  • Выезд на место ДТП при необходимости;
  • Сбор доказательств по делу;
  • Разработка тактики и очередности предоставления доказательств по делу;
  • Подготовка свидетелей к судебному заседанию;
  • Представление позиции в суде, изложение возражений, контработа со свидетелями противоположной стороны;

  Бывают случаи, когда водитель не по своей воле становится виновником ДТП, это может быть связано и с погодными условиями, а так же этому “событию” могло поспособствовать чье-то бездействие или халатность, так как на наши дорожные службы возложена обязанность по содержанию дорог и своевременной ликвидации атмосферных осадков. В некоторых ситуациях нужен разумный подход, так как вы не сможете получить страховую компенсацию, без грамотного авто юриста решить данную проблему будет сложно. Если вы устали тратить время и нервы на автодорожные происшествия и судебные разбирательства, мы готовы предложить квалифицированные юридические услуги и консультации, которые помогут разобраться с Вашей проблемой в кратчайшие сроки.

 Чаще всего мы беремся за разрешение следующих вопросов:

 – претензионная работа со страховыми компаниями;

– споры со страховыми компаниями по возмещении ущерба;

–  возмещение ущерба причиненного ДТП виновным лицом в гражданском         судопроизводстве;

–  представление интересов в суде,  ГИБДД,  страховых компаниях;

– прочие дела, связанные с дорожно-транспортными происшествиями;

–  досудебное разбирательства с дорожными предприятиями.

 Напоминаем, что мы ведем дело с первой до последней (надзорной) инстанции без взимания каких-либо дополнительных платежей.  Вы платите только оговоренную в соглашении сумму, включающую сумму за ведение самого дела и гонорар успеха, который выплачивается только при получении положительного решения.

  Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела.

  Первичная консультация – бесплатно.

Семейные споры

          

Семейные споры1. Заключение брака.

    Каков порядок заключения брака?

   В соответствии со ст. 10 Семейного кодекса РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Статья 11 СК устанавливает, что заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступивших в брак, по истечении месяца со дня подачи ими заявления в органы записи актов гражданского состояния. Статья 26 Федерального закона “Об актах гражданского состояния” от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ требует, чтобы в совместном заявлении были подтверждены взаимное добровольное согласие на заключение брака, а также отсутствие обстоятельств, препятствующих заключению брака. 

  Государственная регистрация заключения брака производится в присутствии лиц, вступивших в брак. По желанию лиц, вступивших в брак, государственная регистрация заключения брака может производиться в торжественной обстановке. В случае, если лица, вступающие в брак (одно из лиц), не могут явиться в орган записи актов гражданского состояния вследствие тяжелой болезни или по другой уважительной причине, государственная регистрация заключения брака может быть произведена на дому, в медицинской или иной организации в присутствии лиц, вступивших в брак. Государственная регистрация заключения брака с лицом, находящимся под стражей или отбывающим наказание в местах лишения свободы, производится в помещении, определенном начальником соответствующего учреждения по согласованию с руководителем органа записи актов гражданского состояния.

  Условия заключения брака названы в ст. 12 Семейного кодекса: добровольное согласие мужчины и женщины, вступающих в брак, и достижение ими брачного возраста.

   Государственная регистрация заключения брака не может быть произведена при наличии препятствующих заключению брака обстоятельств, установленных ст. 14 СК, а именно:

  • хотя бы один из заявителей уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • заявителями являются близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • заявители являются усыновителями и усыновленными;
  • хотя бы один из заявителей признан судом недееспособным вследствие психического расстройства.

      Как оформляется заключение брака? 

      В соответствии со ст. 29 Закона “Об актах гражданского состояния” в запись о заключении брака вносятся следующие сведения:

  • фамилия (до и после заключения брака), имя, отчество, дата и место рождения, возраст, гражданство, национальность (вносится по желанию лиц, заключивших брак), место жительства каждого из лиц, заключивших брак;
  • сведения о документе, подтверждающем прекращение предыдущего брака, в случае, если лицо (лица), заключающее брак, состояло в браке ранее;
  • реквизиты документов, удостоверяющих личности заключивших брак;
  • дата составления и номер записи акта о заключении брака;
  • наименование органа записи актов гражданского состояния, которым произведена государственная регистрация заключения брака;
  • серия и номер выданного свидетельства о браке.

      В случае если брак расторгнут или признан недействительным, в записи акта о заключении брака вносятся сведения о расторжении брака или о признании его недействительным. Внесение таких сведений производится на основании решения суда о расторжении брака, или записи акта о расторжении брака в органе записи актов гражданского состояния, либо на основании решения суда о признании брака недействительным.

          2. Прекращение брака.

    Что является основанием для прекращения брака?

 В ст. 16 СК указаны четыре основания для прекращения брака:

  • смерт одного из супругов;
  • объявление одного из супругов умершим;
  • расторжение по заявлению одного или обоих супругов;
  • расторжение по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным.

     Применительно к расторжению брака ст. 17 СК устанавливает специальное ограничение, запрещающее мужу возбуждать дело о разводе во время беременности жены и в течение года после рождения ребенка.  Расторжение брака возможно в органах записи гражданского состояния или в судебном порядке.

     Основанием для государственной регистрации расторжения брака являются:

  • совместное заявление о расторжении брака супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия;
  • заявление о расторжении брака, поданное одним из супругов, и вступившее в законную силу решение (приговор) суда в отношении другого супруга, если он признан судом безвестно отсутствующим, признан судом недееспособным или осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет;
  • решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу.

     В каких случаях брак расторгается в органах записи актов гражданского состояния? 

   По общему правилу, в соответствии со ст. 19 СК, расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния при взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей. 

   Расторжение брака по заявлению одного из супругов независимо от наличия у супругов общих несовершеннолетних детей производится в органах записи актов гражданского состояния, если другой супруг:

  • признан судом безвестно отсутствующим;
  • признан судом недееспособным;
  • осужден за совершение преступление к лишению свободы на срок свыше трех лет.

    Статья 33 Закона “Об актах гражданского состояния” предусматривает, что супруги, желающие расторгнуть брак, подают в письменной форме совместное заявление о расторжение брака в орган записи актов гражданского состояния. В совместном заявлении о расторжении брака супруги должны подтвердить взаимное согласие на расторжение брака и отсутствие у них общих детей, не достигших совершеннолетия.

         3. Имущество супругов

  Что такое законный режим имущества супругов? 

    В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака.

  К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
  • полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие);
  • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
  • любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    Брачным договором (договорной режим имущества) супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 СК), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

  Какое имущество может быть отнесено к собственности каждого из супругов?

        Статья 36 СК определяет, что является собственностью каждого из супругов.  В нее включается имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другое), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, которым ими пользовался.

     Тем не менее в соответствии со ст 37 СК имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

        По каким правилам производится раздел общего имущества супругов?  

     Правила раздела общего имущества супругов установлены в ст 38 Семейного кодекса и ст. 256 Гражданского кодекса.

    Основанием для раздела имущества может выступать:

  • требование одного из супругов (в форме искового заявления о разделе имущества, являющегося совместной собственностью);
  • требование кредитора (также в форме искового заявления, которое следует мотивировать необходимостью обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе).

       Раздел имущества может быть произведен в добровольном (по соглашению между супругами) или судебном порядке. В судебном порядке производится как раздел имущества, так и определение долей супругов в этом имуществе. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов (ст. 38 СК). Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена денежная или иная компенсация. Раздел имущества не зависит от расторжения брака. Вместе с тем, когда иск предъявляется после расторжения брака, к нему применяется трехлетний срок исковой давности.

      При разделе общего имущества супругов и определение долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суду предоставлено право отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей либо исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам ил расходовал общее имущество супругов в ущерб интереса семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

     Договорный режим имущества супругов. 

    В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

  Содержание брачного договора устанавливает ст. 41 СК.  В нем можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре:

  • свои права и обязанности по взаимному содержанию;
  • способы участия в доходах друг друга;
  • порядок несения каждым из них семейных расходов;
  • имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжение брака;
  • любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

       Брачный договор предназначен только для регламентации имущественных отношений в семье. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

   Возможно ли изменение или расторжение брачного договора?

   В соответствии со ст. 43 СК брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

    По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом РФ для изменения и расторжения договора.

  Действия брачного договора прекращаются с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака. 

      Наши юристы помогут Вам в решении следующих споров:

  •  расторжение брака в суде;
  • признание брачного соглашения недействительным;
  •  раздел имущества супругов;
  •  взыскание алиментов
  • уменьшение размера алиментов в связи с изменением семейного или материального положения;
  •  установление и оспаривание отцовства;
  •  определение места жительства ребенка;
  •  лишение и ограничение родительских прав
  •  определение порядка общения ребенка с отдельно проживающим родителем;
  •  иные дела, вытекающие из семейно-брачных отношений.

   Обратившись к нам, Вы получите профессиональную помощь и индивидуальный подход к решению Ваших проблем от квалифицированных юристов по семейным делам, которые ответственно подходят к решению любых споров.

   Мы всегда готовы внимательно выслушать Вас, дать необходимые консультации, ответить на интересующие Вас вопросы и предложить профессиональные юридические услуги.    

Формы документов

                               Образцы договоров

Формы документов

  Договор залога транспортного средства (автомобиля).

Скачать:

  Агентский договор с физическим лицом.

Скачать:

  Абонентский договор (договор с исполнением по требовани).

Скачать:

  Договор о залоге (ипотеки) квартиры, принадлежащей заемщикам, для обеспечения возврата суммы по договору займа с залоговым обеспечением (с условием обеспечения уплаты основной суммы долга и процентов за пользования займом).

Скачать: 

  Договор купли-продажи квартиры (продавец – юридическое лицо, покупатель –  физическое лицо)

Скачать:

  Договор купли-продажи нежилого помещения.

Скачать:

  Договор о переводе долга. 

Скачать:

Сделки, признаные судом недействительными

недействительность сделок

         Недействительные сделки делятся на две группы:

                         оспоримые и ничтожные.

 Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (ч. 1 ст. 166 ГК). При предъявлении исков о признании недействительной ничтожной сделки споры по таким требованиям подлежат разрешению судов в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Как указано в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 1996 г. № 6/8 “О некоторых вопросах, связанными с применениями части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, при удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.

   Недействительность сделки нужно отличать от расторжения договора, которое возможно как по соглашению участвующих в нем сторон, так и в силу требования одного из контрагентов, если это допускается законом или соглашением сторон. В литературе указывается, что различия между недействительностью и расторжением сделки (договора) состоит в следующем:

  1. )  основанием первого является неправомерность сделки, а второго – различие обстоятельства, требующие прекращения договора, несмотря на его законность;
  2. ) расторжение договора возможно только на будущее и не устраняет признание взаимных прав и обязанностей, возникших в период его действия;
  3. ) для применения института недействительности сделки установлены специальные сроки давности (ст. 181 ГК), а возможность требовать расторжения договора какими-либо сроками не ограничена и допустима в течение всего периода его действия.

   Сроки исковой давности предусмотрены ст. 181 ГК.

   Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию  начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дна прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был знать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

   В соответствии со ст. 167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возможность его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.  Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

  В главе 9 ГК предусмотрен ряд оснований, по которым сделка может быть признана недействительной:

  • несоответствие сделки закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК);
  • совершение сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК);
  • совершение сделки без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка, ч. 1 ст. 170 ГК);
  • совершение сделки с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка, ч. 2 ст. 170 ГК);
  • совершение сделки несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет (ст. 172 ГК);
  • совершение юридическим лицом сделки, выходящей за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК);
  • совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителя или попечителя (ст. 175 ГК);
  • совершение сделки ограниченно дееспособным лицом (ст. 176 ГК);
  • совершения сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК);
  • совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);
  • совершения сделки под влиянием обмана, насилия угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжких обстоятельств (ст. 179 ГК).

    По делам о недействительности сделок с недвижимом имуществом (как правило, объектом сделки выступает квартира, жилой дом или земельный участок), следует учитывать следующие особенности.

   Во-первых, в качестве третьих лиц по делам данного вида могут быть привлечены:

  • нотариус, удостоверяющий сделку, действительность которой оспаривается в суде;
  • бюро регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Во-вторых, необходимо убедится, что в Едином государственном реестре содержится регистрационная запись о сделке с недвижимым имуществом.

   В-третьих, в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства необходимо четко сослаться на конкретные основания недействительности сделок по ГК РФ.

   Так, несоответствие сделки закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК) должно толковаться расширительно и охватывать все надлежаще установленные нормы гражданского законодательства РФ и нормы международного права, которые являются составной частью правовой системы России.

   При ссылке на ст. 169 ГК следует иметь в виду, что под основами правопорядка подразумевается установленные государством основополагающие нормы об общественном, экономической и социальном устройстве общества, направленные на обеспечение соблюдения правовых предписаний и защиту прав и свобод граждан. Нравственные нормы, которым не должна противоречить сделка, включают в себя сложившиеся в обществе представления о справедливости и порядочности. Требования нравственности выражаются в общепризнанных представлениях о должном поведении. Последствием недействительности сделки в данном случае является взыскание по ней в доход государства при наличии умысла у обеих сторон сделки или у одной из них. В отношении невиновной стороны применяется односторонняя реституция.

   Следует четко уяснить разницу между мнимой и притворной сделками.

   Мнимая сделка не направлена на создание соответствующих ей правовых последствий, поэтому не отвечает признакам сделки (ст 153 ГК). последствия мнимой сделки в ст. 170 ГК не определяются, и должны применяться общее правило о последствиях недействительности сделки. 

  Притворная также не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, но она прикрывает иную волю участников сделки и поэтому признается ничтожной. В этих случаях применяются правила о сделке, которую участники действительно имели в виду (например, если вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение, то подлежат применению правила о договоре купли-продажи).

  Позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ такова, что притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания, в том числе свидетельскими показаниями; каких-либо исключений по этому вопросу гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено.

  Применительно к совершению сделки недееспособным или ограниченно дееспособным лицом в доказывании должны использоваться соответствующие медицинское документы, которые могут быть получены по запросу суда или по запросу представителя лица (сведения о том, что гражданин состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и пр.).

  При совершении сделки лицом, не способным пззонимать значение своих действий и руководить ими, следует учитывать, что причины, вызвавшие неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют (они могут быть вызваны посторонними для сделки обстоятельствами (заболевание, травм), либо связывают с поведением самого гражданина (алкогольное, наркотическое, токсическое опьянение)). Не способность понимать значение своих действий и руководить ими может быть вызвана преклонным возрастом (например, когда пожилые люди становятся жертвами обмана со стороны родственников, убеждающих их, что если не оформить сделку, то впоследствии можно потерять жилье).

   Совершение сделок с недвижимостью несовершеннолетними невозможно. Сделки в интересах несовершеннолетних совершаются в данном случае законным представителем (родителем, усыновителем, опекуном). При этом процедура сбора документов, необходимых для совершения сделки, включает разрешения органом опеки и попечительства.

  В тех случаях, когда сделка оспаривается как совершенная под влиянием заблуждения, следует иметь в виду, что недействительность сделки влечет только такое заблуждение, которое имеет существенное значение. Существенное значение в соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Применительно к сделкам с недвижимым имуществом как существенное заблуждение можно расценивать продажу квартиры, которая является предметом спора. Наличие лиц, имеющих право пользования жилым помещением, если оно скрыто от покупателя, также может образоваться заблуждение.

  Такое основание недействительности, как совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжких обстоятельств, также требует подробных пояснений. Под обманом следует понимать умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (намеренное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки). Насилием является причинение участнику сделки физических или психических страданий с целью понудить его к совершению сделки. Насилие должно выражаться в незаконных и возможно уголовно наказуемых действиях (например, лицу причиняются телесные повреждения, квалифицированные как вред здоровью различной тяжести). Угроза – это психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о каком-то негативном на него воздействии (как правило, физическим насилии), если оно не совершит сделку. Угроза и насилие могут быть направлены и против лиц, близких участнику сделки. Злонамеренное соглашение представителя одной стороной с другой имеет место при наличии их умышленного сговора и возникновения вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого. Стечение тяжких обстоятельств (кабальность сделки) влечет недействительность сделки, если она заключена под влиянием таких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, а также при наличии действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжкими обстоятельствами воспользовалось.

  Все перечисленные сделки являются оспоримыми, и суд вправе признать их полностью или частично действительными (например, в интересах потерпевшего).  

   

Споры с Банками

Споры с банками

     Практически каждый человек когда-нибудь в жизни вступал в договорные отношения с банком. Данные отношения, в первую очередь, возникают после подписания какого-нибудь «многотомного» договора, который разработан специалистами юридического отдела данного банка и, как всем известно, изменению не подлежит. Подавляющее большинство граждан не читают эти договоры: во-первых, смысл многих пунктов все равно останется непонятным, во-вторых, это долго, а в-третьих, повлиять на содержание таких договоров невозможно — банк откажется от заключения договора на иных условиях. При выборе банка, например для того, чтобы взять кредит, клиенты чаще всего руководствуются лишь размером процентных ставок. Вроде бы, все в порядке: договор подписан сторонами добровольно, без принуждения, в силу принципа свободы договора. Однако так ли свободны стороны в подписании таких договоров? Так как банковский договор разрабатывается, как мы уже упоминали, самим банком, следовательно, условия данного договора при любом исходе дела будут выражены в пользу банка. Поэтому, зачастую в условия банковского договора включены пункты, которые либо ущемляют права и интересы второй стороны (клиента), либо могут ущемить при наступлении определенного момента и обстоятельств. Неправомерные условия в банковском договоре разумеется не выделены жирным шрифтом и отведены в специальную колонку, а скорее наоборот: очень умело «прячутся» в тексте общих условий договора, которые банк зачастую даже не считает нужным представлять потребителю для ознакомления, не забывая при этом включить в договор графу, подписывая которую потребитель подтверждает, что ознакомлен и согласен с общими условиями кредитования. В практике были замечены множество случаев, когда пункты банковского договора не только ущемляли и нарушали права и интересы клиентов, но и напрямую противоречили Законодательству РФ, в частности, Федеральному закону от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности».

       Что же делать заемщику (клиенту), если он заключил договор с банком на крайне невыгодных для себя условиях:

1. Смириться и оплатить, либо проконсультироваться со специалистом в данной области и попробовать в соответствии с гражданским законодательством, расторгнуть или изменить условия договора.

2. Не исполнять и ждать, что банк предъявит требование в суд, а в суде заявить о недействительности условия.

3. Самому обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о признании условия договора недействительным или с иными требованиями.

4. Обратиться в Роспотребнадзор, в Центральный Банк РФ и в другие надзорные инстанции.

     По мнению многих, последний способ наиболее дешевый и эффективный — не нужно платить госпошлину, а главное, служба проводит полную проверку условий кредитования, не ограничиваясь рамками заявления заемщика.

Контролирующие органы недействительными признают следующие условия:

  –  об установлении договорной подсудности по месту нахождения головной организации банка (противоречит п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому потребитель имеет право на подачу искового заявления по месту жительства либо по месту заключения или исполнения договора);

  –  о праве банка на одностороннее изменение очередности погашения задолженности (противоречит установленному 310 ГК РФ запрету на одностороннее изменение условий обязательства);

  –  о запрете досрочного погашения кредита. По результатам проверки банки привлекаются к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя;

     Арбитражные суды практически всегда поддерживают потребителей, в судах общей юрисдикции практика в последнее время также стала склоняться в их пользу. Так, повсеместно признано ничтожным условие о включении в договор комиссии за открытие и ведение ссудного счета.  

   Исследуя проблемы людей в сфере банковского права, в частности, нескольких тысяч клиентов , наши специалисты пришли к выводу, что самыми актуальными проблемами в сфере банковского права являются:

  • изменение условий кредитного договора;
  • изменение графика и размера платежей;
  • Реструктуризация долга по кредиту;
  • Оспаривание повышения процентной ставки по кредиту;
  • Переоценка предмета залога;
  • Снижение размера штрафных санкций;
  • Несвоевременное поступление денежных средств на счет клиента по вине банка;
  • Истребование денежных средств со счетов и вкладов в банке;
  • Оспаривание договора поручительства;
  • Оспаривание договора залога;
  • Признание банковского договора недействительным;
  • Расторжение договора с банком;
  • Вопросы ипотечного кредитования;
  • Проблемы с кредитными картами;
  • Отказ в возмещении убытков, причиненных клиенту ненадлежащим исполнением  обязательств сотрудниками банка.

   Также, Банковские споры представляют собой отдельное и очень разнообразное направление юридической практики. При этом это споры не только о непосредственном оспаривании кредитных договоров – это споры об оспаривании оценки объекта залога, споры о возврате т.н. аннуитетных платежей, либо крайне распространенные споры – о взыскании различных незаконных комиссий за пользование кредитом.

     Мы готовы осуществить как полное сопровождение вашего спора против банковской организации, так и оказать содействие в составлении любых процессуальных документов, однако в данном случае следует отметить и высокую сложность споров против банков, поэтому, безусловно, мы рекомендуем приобретать услугу по полному сопровождению банковских споров.  

    Специалисты по банковским делам окажут Вам следующие услуги

  • :   консультация по банковским вопросам;
  •  составление документов по банковским правоотношениям;
  • анализ возникшей ситуации;
  •  подбор нормативно-правовой базы по банковским делам;
  •  подбор судебной практики по банковским спорам;
  •  урегулирование спора с банком в досудебном порядке;
  •  защита в суде по банковским делам; –  сопровождение сделок в банке;
  •  выезд юриста в банк на переговоры;
  •  истребование справок и иной документации из банка;
  •  антиколлекторские услуги.

 

Защита прав потребителей

   prava-potrebitel

 

Основные требования законодательства о защите прав потребителей.

   1. Надлежащее качество товара (работы, услуги).

    Статья 4 Федерального Закона “О защите прав потребителей”  (далее – ФЗ ОЗПП) предусматривает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. 

  2.  Просвещение в области защиты прав потребителей.

  Это право обеспечивается путем включения соответствующих требований в государственные образовательные стандарты и общеобразовательные и профессиональные программы, а также посредством организации системы информации потребителей об их правах и о необходимых действиях по защите этих прав.

  3. Установление срока службы, срока годности товара (работы), а также    гарантийного срока на товар (работу). 

  Срок службы – это период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечить потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки. Он устанавливается продавцом (исполнителем) на товар (работу), предназначенный для длительного использования (ст. 5 Закона). Установление срока службы касается не только товара, но и комплектующих изделий (деталей, агрегатов, узлов), которые по истечении определенного периода могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде. Срок службы товара (работ) может исчисляться единицами времени, а также иными измерениями (километрами, метрами и прочими единицами измерения исходя из функционального назначения товара (результаты работ)).

  Срок годности – это период, по истечении которого товар (работа) считается непригодным для использования по назначению. Он устанавливается на продукты питания, парфюмерно-косметические товары, медикаменты, товары бытовой химии и иные подобные товары (работы). Продажа товара (выполнение работ) по истечении установленного срока годности, а также товара (выполнение работы), на который должен быть установлен срок годности, но он не установлен, запрещается.

  Гарантийный срок – период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязан удовлетворить требования потребителя в отношении недостатка товара, обнаруженных по истечении установленного им гарантийного срока (дополнительные обязательства).

  4. Обеспечение возможности ремонта и технического обслуживания товара.

  В ст. 6 ФЗ “О защите прав потребителей” указано, что изготовитель обязан обеспечить возможность использования товара в течение срока службы. Для этой цели изготовитель обеспечивает ремонт и техническое обслуживание товара, а также выпуск и поставку в торговые и ремонтные организации в необходимых для ремонта и технического обслуживания объеме и ассортименте запаснях частей в течение срока службы товара, а при отсутствии такого срока – в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю.

  5. Безопастность товара (работы, услуги).

  Это требование, установленное в ст. 7 Закона, предусматривает, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обячных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя. Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечить безопасность товара (работы) в течение установленного срока слузбы или срока годности товара (услуги). При этом не допускается продажа товара (выполнение работы, оказания услуги), без информации об обязательном подтверждении его соответствия требованим о безопасности.

  Если изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, он обязан обеспечить товар (работы) в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю. Вред, причиненный жизни, здоровью или имущесву потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению.

  6.  Информация об изготовителе (исполнителе, продавце) и о товарах (работах, услугах).

  Статья 8 ФЗ “О защите прав потребителей” предоставляет потребителю право требовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работых, услугах). Эта информация в наглядной и доступной форме должна быть доведена до сведения портебителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (рказании услуг) способами, принатыми в отдельных сферах обслуживания потребителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов РФ и родных языках народов РФ.

  В соответствии со ст. 9 Закона, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождение (адрес) и режим ее работы. Продавей (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) – индивидуальный предприниматель – должен предоставить потребителю информацию о гисударственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа. 

  Кроме того, ст. 10 Закона ОЗПП обязывает изготовителя, исполнителя и продавца предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Эта информация в обязательном порядке должна содержать:

  – наименование технического регламента или иное установленное законодательством РФ о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

  – сведения об основных потребительских свойствах товара (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе, пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе, дате и месте изготовления и упаковки продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях;

  – цену в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг);

  – гарантийный срок, если он установлен;

  – правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

  – срок службы или срок годности товаров (работ), а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

  – адрес (место нахождения), фирменное наименование изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера);

  – информация об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг) требованиям безопасности;

  – информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

  – указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работ (услуги);

  – указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

  Кроме того, если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранылся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

  7. Режим работы продавца (исполнителя).

  Статья 11 Закона ОЗПП ставит установление режима работы продавца (исполнителя) в зависимости от их вида деятельности или подведомости.

   Режим работы продавца (исполнителя) доводится до сведения потребителей и должен соответствовать установленному.

  8. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя. 

   Статья 16 Закона ОЗПП требует признания условий договора, ущемляющих права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, недействительными. Если в результате исполнения договора, уущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

  Также в ст. 16 данного закона установлено три специального запрета: 

   – запрет обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствии нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме;

   – запрет обусловливать удовлетворение пребований потребителей, предъявляемых в течении гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг);

   – запрет без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

 

  Юрист по защите прав потребителя – это тот человек, у которого можно получить исчерпывающую информацию по любой негативной ситуации, возникшей между потребителем и производителем (исполнителем, продавцом).

   Обратившись к нам, Вы получите не только исчерпывающую индивидуальную консультацию, но и весь спектр услуг, который будет необходим для достижения желаемого результата. 

   Наши специалисты предлагают свои услуги тем у кого возникли следующие проблемы:

  •   финансовое учреждение (банк) обманул с процентной ставкой по кредиту, вкладу;
  • из-за ремонта квартиры у соседей сверху Вас залило или появились иные повреждения;
  • туристическое агентство не выполнило своих обязательств;
  • недавно купленный автомобиль сломался, а дилер отказывается делать ремонт по гарантии;

        Услуги юриста по защите прав потребителя.

  Вы купили не качественный товар, который продавец отказывается заменить или ремонтировать по гарантии? Вам не качественно сделали ремонт в квартире или построили загородный дом? Позвоните нам. Мы окажем Вам помощь и защитим Ваши права потребителя по доступной цене. В процессе консультации наш специалист внимательно выслушает Вашу проблему, ответит на все интересующие вопросы и окажет квалифицированную помощь юриста в Мценске.

  Дополнительная информация: Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Первичную консультацию Вы можете получить по телефону – бесплатно. Убедительная просьба! Перед тем, как приехать к нам на консультацию, предварительно позвонить и согласовать время.

Наследство по закону и по завещанию

     Наследство

  Право наследования обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

     Часть 4 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право наследования гарантируется. Правовую базу, регламентирующую вопросы наследования имущества, составляют нормы Раздела V Гражданского кодекса  “Наследственное право”.

     Право наследования вытекает из ч. 2 ст. 35 Конституции, предусматривающий возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования. Вместе с тем, ч. 4 ст. 35 Конституции не провозглашает абсолютной свободы наследования. Она, как и некоторые другие права и свободы, может быть ограничена законодателем, но только в той мере, в кокой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства, т. е. при условии, что ограничения носят обоснованный и соразмерный характер.

      В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК не следует иное.

    Традиционно выделяют два основных наследования: наследование по завещанию и наследование по закону.

  Наследство открывается со смертью гражданина. Объявленного судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.  Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК). При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, – день смерти, указанный в решении суда. Граждане, умершие в один и тот же, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга,. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.   

  Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладающий имуществом на РФ, неизвестно ил находится за ее пределами, место открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого таково наследственного  имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, место открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части . Ценность имущества определяется из его рыночной стоимости.

    В соответствии со ст. 1116 Гражданского кодекса к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наcледоданию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону – Российская Федерация в соответствии со ст. 1151 ГК (наследование выморочного имущества).

        Наследование по завещанию.

  Статья 1118 Гражданский  кодекс предусматривает, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения .

   Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершение дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершения завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещание двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней  сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

   Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

     Завещание может содержать распоряжение любым  имуществом, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

     Доли наследников в завещанном имуществе распределяются в соответствии со ст. 1122 ГК. Так, имущество, завещанного двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях. В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяется судом.

    В соответствии со ст. 1124 ГК Рф завещание совершается в письменной форме, при этом нотариус, другое удостоверяющее лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетель, а также гражданин, подписывающий завещание в место завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершение, изменения или отмены. Завещание должно быть удостоверено  нотариусом ( в исключительных случаях, предусмотренных ст. ст. 1125, 1127 и 1128 ГК – иными лицами). Несоблюдение правил о письменной форме завещание и его удостоверения влечет за собой недействительность завещания. Составление завещания в простой письменной  форме допускается в виде исключения в случаях, предусмотренных ст. 1129
ГК.

    Статья 1125 ГК предусматривает, что нотариально удостоверенное завещание должно быть написано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть записаны технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие). Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателей в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочесть завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не мог лично прочитать завещание. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина. При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.

Удостоверение завещания    

Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность. Нотариус обязан предупредить свидетеля, а также гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания.

Закрытое завещание.   

   Статья 1126 ГК разрешает совершать закрытое завещание, в этом случае другими лицам ( в том числе нотариусу ) возможность ознакомиться с завещанием не предоставляется. Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. По представлении свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее чем  через 15-ть дней со дня представления свидетельства вскрывает конверт с завещанием в присутствии не менее двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованные лица из числа наследников по закону. После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола.  

   В соответствии со ст. 1130 Гражданского кодекса завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

   Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной для совершения завещания. 

          Наследование по закону. 

   Очередность устанавливается в ст. 1142 – 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди, т. е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (наследование по праву представления в соответствии со ст. 1146 ГК возможно, если наследник по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем; его доля переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну).

   Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Наследники второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

    Наследники третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

   Если не наследников первой, второй и третий очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой очередей. Степень родства определяется числом рождения, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

В соответствии с этими правилами призываются к наследованию:

  • в качастве наследников четвертой очереди – родственники третьей степени родства; прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • в качестве наследников пятой очереди – родственники четвертой степени родства: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внучки и внуки) и родные ьратья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • в качестве наследников шестой очереди – родственники пятой степени родства:дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

    Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качастве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерецы, отчим и мачеха наследодателя.

 Как оформить в собственность имущество, обнаруженное после принятия наследства

  Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 2 ст. 1152 ГК РФ; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

   Таким образом, если наследство принято вами в установленный законом срок, значит, вы приняли его целиком, включая то имущество, о котором не знали в момент принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

    Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть подано наследником как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока (п. 3 разд. IX Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27 – 28.02.2007, Протокол N 02/07).

    Если после получения свидетельства вы узнали о том, что у наследодателя в собственности было еще имущество, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подайте нотариусу заявление в письменной форме о выдаче свидетельства о праве на наследство.

  Такое заявление подается нотариусу, у которого открыто наследственное дело после смерти наследодателя. При этом вам необходимо предъявить документ, удостоверяющий вашу личность, а также документы, которые подтверждают, что обнаруженное имущество принадлежало наследодателю (ст. 1162 ГК РФ; п. п. 2, 14 разд. IX Рекомендаций). За выдачу свидетельства о праве на наследство вам придется уплатить госпошлину (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

     Квитанцию об уплате представьте вместе с заявлением нотариусу.

Справка. Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство

    Размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.; другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Шаг 2. Получите дополнительное свидетельство о праве на наследство.

   В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство (п. 2 ст. 1162 ГК РФ; п. 17 разд. IX Рекомендаций).

   Получить свидетельство можно как лично, так и через представителя – законного или по доверенности. Также свидетельство может быть направлено почтой по просьбе наследника в письменной форме. В этом случае подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована в соответствии со ст. 1153 ГК РФ (п. 19 разд. IX Рекомендаций).

Шаг 3. Зарегистрируйте право собственности на обнаруженное после принятия наследства имущество.

  Если таким имуществом является транспортное средство, то потребуется обратиться в органы ГИБДД для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства, предъявив для этого в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 15.5 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605).

  Если таким имуществом является недвижимое имущество, то права на него подлежат госрегистрации в Росреестре. При этом свидетельство о праве на наследство является основанием для госрегистрации прав на недвижимость (ст. 219 ГК РФ; п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). 

  Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента госрегистрации права наследника на наследственное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования в случае отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство.

  Если нотариус отказал вам в выдаче свидетельства о праве на наследство, например, из-за отсутствия у вас документов, подтверждающих, что имущество принадлежало наследодателю, вы можете обратиться в суд по месту нахождения имущества с вышеуказанным иском (п. 14 разд. IX Рекомендаций; ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Обратите внимание!

   Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

  К исковому заявлению потребуется приложить в том числе документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (ст. 132 ГПК РФ).

    При подаче искового заявления уплатите госпошлину (ст. 88 ГПК РФ).

Справка. Размер госпошлины по искам о признании права собственности

    Размер госпошлины по искам о признании права собственности составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

  – до 20 000 руб. – 4% цены иска, но не менее 400 руб.;

  – от 20 001 руб. до 100 000 руб. – 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20 000 руб.;

  – от 100 001 руб. до 200 000 руб. – 3200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100 000 руб.;

  – от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 000 руб.;

  – свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Обратите внимание!

  У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования (п. 18 ст. 217 НК РФ).

 Однако, став собственником объекта недвижимости, с момента государственной регистрации прав на данное имущество вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц и (или) земельного налога (ст. ст. 388, 400 НК РФ). А если в вашу собственность перейдет транспортное средство, то с момента оформления права собственности вы также станете плательщиком транспортного налога (ст. 357 НК РФ).